Kiracılara Kötü Haber: Ev Sahipleri Artık Nefes Alacak! Ödemeyenler için Yeni Dönem Başlıyor!
Kira bedelinin ödenmesi yeterli değil! Yargıtay, elektrik ve su faturalarını ödemeyen kiracıların tahliye edilebileceğine dair önemli bir karar aldı.
Yalova'da bir kiracı ile ev sahibi arasındaki çatışma, “fatura borcunu ödemeyen kiracının tahliyesi” konusunda Yargıtay'dan alınan bir emsal karar sayesinde netlik kazandı.
FATURA ÖDEMEYEN KİRACILARA ZOR GÜNLER
Yalova'daki bir ev sahibi, kiracısının kira bedelini zamanında ödediğini ancak haneye ait elektrik ve su faturalarını ödemediğini iddia ederek 314 bin 437 lira tutarında icra takibi başlattı. Kiracı, 172 bin lira kira borcunu ödemiş olmasına rağmen, diğer yan giderleri ihmal etti. Bu durumun ardından ev sahibi, kiracının tahliyesi için İcra Hukuk Mahkemesi'ne başvuruda bulundu.
MAHKEMEDEN GELEN CEVAP
İlk aşama mahkemesi, “kira borcu ödendiği sürece faturaların ödenmemesi tahliye gerekçesi olamaz” şeklinde karar alarak davayı reddetti. Ev sahibi bu kararın değiştirilmesi için istinaf mahkemesine başvurdu, ancak istinaf mahkemesi de yerel mahkemenin kararını onayladı.
YARGITAY'DAN EMSEL KARAR
Son aşamada, konu Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na taşındı. Kurul, önceki kararları iptal ederek ev sahibinin haklı olduğunu belirtti. Kararda, kiracının kira bedeli dışında kalan yan giderlerini (elektrik, su vb.) ödememesi durumunda tahliye edilebileceği açıkça vurgulandı.
“EV SAHİPLERİ ARTIK TAHLİYE YAPABİLİR”
İstanbul Barosu avukatlarından Dilek Yüksel, bu kararın emsal niteliğinde olduğunu belirterek, “Artık kiracılar, ‘Ben kira bedelimi ödüyorum, faturaları ödemediğimde ev sahibim beni çıkaramaz’ iddiasında bulunamazlar. Bu karar, faturalarını ödemeyen kiracılar için tahliye yollarının açıldığı anlamına geliyor” şeklinde açıklamalarda bulundu.
Yargıtay'ın bu kararı, Türkiye genelinde kiracı-ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda emsal bir karar olarak dikkate alınacak.
